Wiceminister Rozwoju i Technologii Tomasz Lewandowski ogłosił, że pracuje nad reformą systemu mieszkalnictwa komunalnego. 

Projekt ustawy nie jest jeszcze dostępny, ale – według zapowiedzi wiceszefa resortu – wśród rozwiązań rozważa się weryfikację dochodów lokatorów, zniesienie dziedziczenia umów najmu i wstrzymanie sprzedaży mieszkań z bonifikatami.

Idą zmiany w mieszkaniach komunalnych: weryfikacja dochodów wszystkich lokatorów, brak dziedziczenie umów najmu, wstrzymanie sprzedaży mieszkań z bonifikatami, wsparcie dla gmin pozyskujących także mieszkania z rynku prywatnego. Do porannej kawy. @__Lewicahttps://t.co/G3rl2Axhcf

— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz), June 11, 2025

To wzbudziło podejrzenia Pawła Lisickiego – byłego posła PiS, a obecnie radnego Sejmiku Województwa Mazowieckiego. Przedstawił on teorię, według której realnym celem reformy jest odebranie mieszkań Polakom, a przekazanie ich imigrantom. Napisały o niej m.in. portale Kresy.pl i Gazeta Polska Codziennie.

BOOM ❗❗❗
Rząd Tuska przygotowuje ustawę, dzięki której mieszkania komunalne przejmą nielegalni migranci.
Weryfikacja najemców komunalnych i niemożność wejścia w najem po rodzicach mają być pretekstem do odzyskiwania mieszkań przez samorządy. Większość Polaków nie spełni drugi…

— Paweł Lisiecki 🇵🇱📜⚖️🏛👨‍👩‍👦‍👦 (@lisieckipawel), June 15, 2025

Mieszkania dla migrantów?

Zdaniem Lisickiego, weryfikacja najemców i niemożność wejścia w najem po rodzicach to tylko pretekst do odzyskiwania mieszkań przez samorządy. Następnie takie mieszkania miałyby trafiać do „nielegalnych imigrantów”, którzy w przeciwieństwie do Polaków będą spełniać kryteria przyznania lokalu komunalnego.

Obecnie na dziedziczenie takich umów zezwala art. 691 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z informacjami podanymi przez portalsamorządowy.pl pomysł wiceministra Lewandowskiego przewiduje brak automatycznego dziedziczenia mieszkań. 

Oznaczałoby to, że osoby, które spełniają wymogi, nadal będą mogły zawnioskować o podpisanie umowy najmu po śmierci rodzica lub współmałżonka. Następnie będą mogły też w nim mieszkać, o ile spełnią odpowiednie kryteria.

Ponad sto tysięcy Polaków czeka na mieszkanie

Według najbardziej aktualnych danych GUS, w 2024 roku w całym kraju zawarto 595,4 tys. umów najmu lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasobu gminy. W tym czasie samorządy zawarły 40,3 tys. kolejnych umów, a rozwiązały 38,4 tys.

To nad sytuacją tych osób pochyla się wiceminister Lewandowski. Jego zdaniem miejsca dla potrzebujących osób mogą zajmować osoby, które mieszkają w lokalach, mimo że nie spełniają wymogów. 

Kto ma prawo do lokalu?

Do mieszkania w lokalu komunalnym są uprawnione osoby i rodziny o niskich dochodach. Przepisy nakazują gminom ustalenie zasad wynajmowania lokali, w tym również kryterium dochodowego, czyli stawki uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony (art. 21 ust. 3). 

Przykładowo: w Kielcach kryterium dochodowe spełniają rodziny, u których dochód na jedną osobę wynosi między 100 proc. a 150 proc. kwoty najniższej emerytury, czyli obecnie pomiędzy 1 878,91 zł a 2 818,37 zł.

W życiu tak się jednak dzieje, że nasze dochody się zmieniają – rosną lub maleją. A co, gdy dana rodzina nagle zacznie zarabiać więcej, niż wynosi kryterium dochodowe? Właśnie tę sytuację chce uregulować Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT).

Weryfikacja już istnieje, ale w ograniczonej formie

Tutaj zaznaczmy, że obecnie istniejące przepisy pozwalają gminom na weryfikowanie dochodów najemców. Szkopuł w tym, że dotyczy to tylko umów zawartych po kwietniu 2019 roku (art. 17c), a w rękach gminy zostawia się decyzję o częstotliwości tej procedury (art. 21c). W praktyce – nie wiemy, ile osób zamieszkuje lokalne komunalne niezgodnie z kryteriami.

To nie znaczy, że gminy rozwiążą umowy z każdym, kto choć o parę złotych przekroczy kryterium dochodowe. Zgodnie z informacją, którą otrzymaliśmy od MRiT, na osoby lepiej zarabiające czeka przede wszystkim podniesienie stawek czynszu. Tak samo przedstawia to wiceminister Lewandowski.

Pewien dziennik donosi, że reforma w mieszkań komunalnych ma służyć (uwaga!) oddaniu mieszkań nielegalnym migrantom! Bzdura. Chcemy bogatym kazać płacić więcej (nie wyrzucać), a właścicieli domów wyprowadzić z zasobu gmin. Wszystko by mieszkali tam potrzebującym, a nie cwaniacy. pic.twitter.com/yj9XqcwjN0

— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz) June 17, 2025

A co z migrantami?

Zdaniem Lisickiego nowa reforma to przygotowanie gruntu pod przekazanie lokali komunalnych migrantom, którzy trafią do Polski w ramach paktu migracyjnego. Sprawie jednoznacznie zaprzeczają przedstawiciele medialni Ministerstwa Rozwoju i Technologii. 

W komentarzu dla naszej redakcji czytamy, że „zgodnie z przepisami najemcą lokalu komunalnego może być tylko osoba będąca członkiem danej wspólnoty samorządowej, a zatem zamieszkująca i prowadząca dotychczas gospodarstwo domowe na terenie danej gminy lub miasta”. Tym samym migranci, którzy dopiero co przybyli do Polski, nie mogą starać się o mieszkania komunalne.

Dodatkowo Paweł Lisiecki twierdzi, że w mieszkaniach komunalnych „odzyskanych” przez samorządy będą mieszkać „ludzie przysłani do Polski w ramach paktu migracyjnego”. Jak już wyjaśniliśmy w innym artykule, pakt migracyjny nie wymusza jednoznacznie na Polsce przyjęcia migrantów. Unijne przepisy dają państwom możliwość wyboru między różnymi formami solidarności – poza relokacją m.in. wkładów finansowych i wsparcia rzeczowego na rzecz państw objętych presją migracyjną.

Kontroluj polityków!

Patrz władzy na ręce i wspieraj niezależność.

Wpłacam